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房住不炒 預計上海樓市政策仍將保持緊縮態勢
2022-01-14 12:00 來源:新民晚報 作者:楊玉紅

1月13日,仲量聯行發布2021年第四季度上海房地產市場回顧與展望,預計上海2022年整體樓市政策仍將保持緊縮態勢,但信貸環境有望繼續邊際放松。

隨著年底信貸環境邊際改善,四季度上海一手商品住宅整體成交量小幅回升至254萬平方米,環比增長5.1% 。2021年全年一手商品住宅整體成交量達1070萬平方米,同比增長14.1%。高端住宅市場需求保持強勁,隨著多個項目入市,四季度高端一手住宅共成交1105套,環比增長45.4%。2021年全年高端一手住宅共計成交3244套,創近五年新高。

為年底沖刺業績指標,開發商普遍加大推盤力度,四季度迎來供應放量。本季度錄得一手商品住宅整體供應量306萬平方米,2021年全年共計815萬平方米,較上年增長4.5%。第四季度共有10個高端住宅項目合計1885套房源入市,為近十年來季度供應新高。四季度入市的高端項目平均售價在人民幣10.2萬元至16.5萬元區間內,且大部分項目在開盤當日取得了亮眼的銷售成績。

在上海限價調控下,一手高端住宅價格維持平穩走勢,較上季度微漲0.1%。與此同時,在二手房價格核驗政策及大量一手項目入市分流需求的影響下,四季度二手高端住宅價格環比下跌1.2%。土地市場方面,在2021年初上海出臺新規限制土拍溢價率上限為10%的調控下,2021全年成交的95幅涉宅地塊平均溢價率僅6.15%,較2020年13.7%的平均溢價率有所回落。

預計上海2022年整體樓市政策仍將保持緊縮態勢,但信貸環境有望繼續邊際放松。仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜預測,在剛需購房及改善型購房需求的支撐下,預計上海2022年整體樓市銷售將保持穩定。在嚴格的限價措施下,預計一手高端價格將繼續維穩。與此同時,2022年的信貸邊際改善以及一手高端住宅供應有限,高端二手住宅價格有望逐步企穩。

責任編輯:樊銳祥

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